TPM房屋電氣設(shè)備的接管驗收
來源/作者： TPM咨詢服務(wù)中心 丨 發(fā)布時間：2017-06-01 丨 瀏覽次數(shù)：
TPM設(shè)備管理培訓(xùn)公司提出房屋電氣設(shè)備接管驗收工作是管理單位設(shè)備管理工作的開始，是管理中的重要環(huán)節(jié)。只有各項驗收合格，才能接管。驗收工作應(yīng)由建設(shè)單位、施工產(chǎn)權(quán)及使用單位的主管人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加。應(yīng)對全部施工質(zhì)量及技術(shù)資料進(jìn)行審查檢驗。對查出的問題盡量在接管使用前解決，否則將會大大增加維護(hù)管理的難度。
?。ㄒ唬┓课蓦姎庠O(shè)備技術(shù)資料的驗收
建設(shè)單位移交的技術(shù)資料應(yīng)齊全。其中最主要的是竣工圖紙。包括總平面圖；電氣設(shè)備各有關(guān)部分的圖紙；附屬工程及隱蔽管線的圖紙。其次是工程預(yù)決算；工程設(shè)計變更通知書及技術(shù)核定單；隱蔽工程驗收簽證；電氣設(shè)備的合格證及隨機(jī)文件；自檢驗記錄及質(zhì)檢部門的質(zhì)量檢驗的核驗證明等。在資料驗收中要認(rèn)真檢查，不得遺漏。同時在資料驗收中根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)局的規(guī)定，自1990年1月1日起所有的電氣技術(shù)文件和圖紙一律使用新國家標(biāo)準(zhǔn)，故圖紙應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
房屋電氣設(shè)備
GB4728《電氣圖用圖形符號》；
GB5465《電氣設(shè)備用圖形符號》；
GB5094《電氣技術(shù)中的項目代號》；
GB7159《電氣技術(shù)中的文字符號制訂通則》；
GB6988《電氣制圖》；
GB7356《電氣系統(tǒng)說明書用簡圖的編制》；
80年代末編制公布的這些標(biāo)準(zhǔn)是符合IEC要求，具有先進(jìn)性、科學(xué)性、實用性和對外交流的通用性，是電氣技術(shù)域共同的工程語言。至今仍采用舊國家標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)資料、圖紙作為移交時，接管方有權(quán)拒絕接受，要求重新編制。接管后的全部資料要納入檔案管理。資料驗收后進(jìn)行對電氣設(shè)備的驗收。
?。ǘ┦┕べ|(zhì)量驗收
房屋電氣設(shè)備的驗收工作應(yīng)由建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位及施工單位的有關(guān)專業(yè)人員一起進(jìn)行，對照圖紙資料，依據(jù)建標(biāo)(1991）69號《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》中的電氣設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)： GBJ232《電氣裝置安裝工程及驗收規(guī)范》及本地區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。在檢驗中重點(diǎn)檢查引入線位置、管徑、總開關(guān)容量；工作零線和保護(hù)線；接地裝置及接地電阻值；電氣設(shè)備及線路的絕緣阻值；雙路電源的互投裝置；設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)。
對于室內(nèi)燈具及分電盤數(shù)量較多時，可按比例隨機(jī)抽檢一定數(shù)量代替總體檢查。如照明線路、插座、層盤、表盤及接線盒等。在抽檢項目中應(yīng)逐點(diǎn)逐項嚴(yán)格檢查，是否符合安裝規(guī)范要求。
在檢驗中應(yīng)注意的幾個問題：
1、暗敷設(shè)時支路管徑是否偏小(導(dǎo)線總截面不得超過線管內(nèi)截面40%）；
2、銅線連接應(yīng)錫焊，多股軟線接線端應(yīng)涮錫；
3、大口徑金屬管出線口應(yīng)打喇叭口，小口徑線管出線口應(yīng)加護(hù)口并緊固于線盒上；
4、不允許利用圓孔板的圓孔直接敷設(shè)無護(hù)套的導(dǎo)線，燈具應(yīng)有燈頭盒；
5、接地裝置應(yīng)用能斷開的測試點(diǎn)；
6、工作零線、保護(hù)線要分清，有無混接；
7、高層樓房雙路供電應(yīng)正常且能互投；
8、電動機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)行。
驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，原則上應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)返修，也可由交、接雙方協(xié)商以補(bǔ)償方式解決。驗收合格的電氣設(shè)備，由建設(shè)單位正式移交產(chǎn)權(quán)單位簽字接管。
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房屋的供電是由供電部門通過供電線路實現(xiàn)的。供電線路是連續(xù)的，因此在驗收接管中必須明確產(chǎn)權(quán)的分界，有利于分清維護(hù)的范圍和事故的責(zé)任方。依據(jù)“全國供用電規(guī)則”對維護(hù)管理與產(chǎn)權(quán)分界的有關(guān)規(guī)定如下：
“供電局與用戶電氣設(shè)備的維護(hù)管理范圍按產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)劃分，一般按下列原則規(guī)定”：
a、低壓供電的，以供電接戶線的最后(第一）支持物為分界點(diǎn)，支持物屬供電屬；
b、10kV及以下高壓供電的，以用戶廠界外或配電室前的第一斷路器或進(jìn)線套管為分界點(diǎn)，第一斷路器或進(jìn)線套管的維護(hù)責(zé)任由雙方協(xié)商確定；
c、35kV及以上高壓供電的，以用戶廠界外或用戶變電站外第一基電桿為分界點(diǎn)，第一基電桿屬供電局；
d、采用電纜供電的，本著便于維護(hù)管理的原則，由供電局與用戶協(xié)商確定；
e、產(chǎn)權(quán)屬于用戶的線路，以分支點(diǎn)或以供電局變電所外第一基電桿為分界點(diǎn)，第一基電桿維護(hù)管理責(zé)任由雙方協(xié)商確定。計費(fèi)電度表及附屬件的購置，安裝、移動、更換、校驗、拆除、加封、啟封等，均由供電局負(fù)責(zé)辦理。
計費(fèi)電度表應(yīng)裝在產(chǎn)權(quán)分界處，如不裝在分界處，變壓器的有功、無功損耗和線路損失由產(chǎn)權(quán)所有者負(fù)擔(dān)。
對高壓供電用戶，應(yīng)在高壓側(cè)計量。經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在低壓側(cè)計量，但應(yīng)加計變壓器損失。
各地供電局也有相應(yīng)的規(guī)定。如北京供電局編寫的《北京地區(qū)電氣工程安裝標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定：
第470條，多層(六層及以下）居民樓房電度表的位置選擇：
四個單元及以下者應(yīng)為一個進(jìn)線口，五個單元及以上者可設(shè)兩個進(jìn)線口。如在進(jìn)線表位上方，裝有表外線維護(hù)分界開關(guān)者，電度表可分別裝在各單元內(nèi)。否則，電度表應(yīng)集中裝在進(jìn)線口單元內(nèi)。
第471條，高層(七層以上）及綜合樓電度表的位置選擇：
1、在距進(jìn)線口15m以內(nèi)，應(yīng)裝有表外線專用維護(hù)分界刀開關(guān)；
2、居民公用電度表原則上分層裝設(shè)，表位應(yīng)安裝在樓梯間附近。
第507條，表外線的長度一般不應(yīng)超過15m，且不應(yīng)有接頭(裝有維護(hù)分界刀開關(guān)者除外）。做為房屋產(chǎn)權(quán)所有者或管理單位的管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉以上規(guī)定。如果對所管樓房電源進(jìn)戶情況不清楚，維護(hù)界限搞不清，是無法保證安全用電的。
在交驗中應(yīng)注意圖紙上是否標(biāo)明產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)以及產(chǎn)權(quán)分界協(xié)議書，委托供電局維護(hù)協(xié)議書副本等等。雙方應(yīng)按維護(hù)范圍定期進(jìn)行維護(hù)。三相四線低壓供電方式中，由于工作零線斷路造成燒毀家用電器事故時有發(fā)生，供電部門和房管部門都承擔(dān)過經(jīng)濟(jì)賠償。如果產(chǎn)權(quán)分界清，維修及時就能大量減少此類事故的發(fā)生，也可減少扯皮。
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